Kolik dnes stojí nový byt v Brně
Podle analýzy Trikaya bylo ve 2. čtvrtletí 2026 v Brně v nabídce 2 551 nových bytů a prodalo se jich 416 — prodeje meziročně vzrostly o 40 %. Nabídka se rozšířila, ceny přesto dál rostou.
Byt o velikosti 60 m² vyjde při průměrné ceně 158 600 Kč/m² zhruba na 9,5 milionu korun. Konkrétní cena se samozřejmě liší podle lokality, standardu, patra a toho, zda je v ceně parkovací stání nebo sklep.
Kolik potřebujete vlastních peněz
Česká národní banka doporučuje bankám půjčit na vlastní bydlení nejvýše 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům do 36 let až 90 %. Zbytek musíte mít ze svého.
Pozor: banka počítá z hodnoty podle svého odhadu, ne z ceny, kterou chce developer. Když odhad vyjde níž než kupní cena, rozdíl musíte doplatit z vlastních peněz.
Developer chce platit po částech
U novostavby neplatíte celou cenu najednou. Typický průběh vypadá takto — konkrétní částky a termíny ale určuje každý developer jinak, proto je vždy potřeba číst jeho platební kalendář.
Zálohy během výstavby se obvykle platí z vlastních zdrojů. Pokud je nemáte, dají se v řadě případů financovat i hypotékou — třeba se zajištěním jinou nemovitostí. Tohle je potřeba vyjasnit s bankou předem, ne ve chvíli, kdy developer pošle výzvu k platbě.
Byt bude hotový za rok či dva
Mezi podpisem rezervace a dokončením bytu často uplyne rok i déle. Za tu dobu se může změnit leccos — sazby, Vaše příjmy i pravidla bank.
Nechte si financování předschválit ještě před podpisem rezervace a do rezervační smlouvy zkuste vyjednat podmínku pro případ, že hypotéka nebude schválena. Rezervační poplatek pak nepropadne.
Na co si pohlídat ve smlouvách
Smlouvy připravuje developer, ne Vy. Proto je dobré číst je s tím, že jejich cílem je chránit hlavně jeho — a vědět, na co se ptát.
