Rezervační poplatek není formalita
Mnoho klientů bere rezervační smlouvu jako první jednoduchý krok. Ve skutečnosti ale často podepisujete dokument, který může nastavovat závazky, sankce i tlak na velmi rychlé financování.
Hlídejte si, jak je ve smlouvě ošetřený případ, kdy hypotéka neprojde. Podepisujete-li přímo s developerem, řídí se vrácení poplatku jen tím, co je ve smlouvě — bez výslovné podmínky o peníze reálně přijít můžete. Jde-li obchod přes realitního zprostředkovatele, posuzuje se navíc podle zákona o realitním zprostředkování a spotřebitel má silnější pozici; Nejvyšší soud v roce 2023 potvrdil, že spotřebitele nelze zavázat k uzavření kupní smlouvy ani ho za to pokutovat.
Ne každá banka financuje každý developerský projekt
Tohle mnoho klientů překvapí. Byt může vypadat perfektně, ale banka může řešit etapizaci projektu, způsob zápisu jednotek, rozdělení pozemků, zástavní práva, kolaudační podmínky nebo čerpání podle harmonogramu.
Projekt, který vypadá skvěle, nemusí být automaticky financovatelný každou bankou.
Hypotéka nezačíná podpisem smlouvy
Ideální scénář? Nejdřív financování. Pak podpis. Předběžné prověření Vám pomůže zjistit, na jakou cenu skutečně dosáhnete, jaká splátka je bezpečná a které banky dávají největší smysl.
Díky tomu získáte klid a mnohem silnější vyjednávací pozici.
Největší riziko často není v samotném bytě
Developer řeší výstavbu. Banka schvalování. Advokát smlouvy. Katastr zápis. Pojišťovna návaznosti. Každý řeší svůj díl.
Někdo ale musí hlídat celek. A právě tady vzniká naše přidaná hodnota.
